מחשבון השוואת מחירי דיור-מוגן בישראל

עקב ריבוי שיטות התמחור והמסלולים של בתי הדיור-המוגן, קשה מאוד לבצע השוואה מושכלת. לשם כך מיועד המחשבון. הוא מאפשר הערכה של העלות החודשית והמצטברת של כל מסלול, וכן השוואה בין המסלולים השונים לאורך זמן.

הסברים:

פיקדון: פיקדון חד-פעמי, בד"כ בסכום של 800,000 ש"ח עד 2,000,000 ש"ח. ככל שהפיקדון גבוה יותר - התשלום החודשי נמוך יותר, ולהפך.

אחוז שחיקה: אחוז השחיקה מהפיקדון. בד"כ 3% עד 4% לשנה לפני מע"מ.

שנות שחיקה: מספר השנים בהן נשחק הפיקדון. בד"כ 12 שנה.

ריבית אלטרנטיבית בבנק: הריבית השנתית אותה יכולנו לקבל בבנק או בבית-השקעות על סכום הפיקדון לו היה נשאר אצלנו.

תשלום חודשי: נע בין 6,000 ש"ח ועד 23,000 ש"ח (במסלולים ללא פיקדון).

(הסכומים בדוגמאות מבוססים על הצעות שהתקבלו בשנת 2023)



הגרף הראשון מראה את העלות החודשית בש"ח, המורכבת משחיקת הפיקדון + התשלום החודשי + הפסד הריבית האלטרנטיבית בבנק. לאחר תום תקופת השחיקה העלות יורדת בחדות בגלל שמפסיקים לשחוק את הפיקדון.
הגרף השני מראה את הצטברות העלויות עד לאותה נקודת זמן במליוני ש"ח.
כל החישובים נעשים על בסיס חודשי.

דיור-מוגן 1:

סכום הפיקדון בש"ח:

אחוז השחיקה השנתי מהפיקדון באחוזים:

שנות השחיקה:

תשלום חודשי בשקלים:

דיור-מוגן 2:

סכום הפיקדון בש"ח:

אחוז השחיקה השנתי מהפיקדון באחוזים:

שנות השחיקה:

תשלום חודשי בשקלים:

דיור-מוגן 3:

סכום הפיקדון בש"ח:

אחוז השחיקה השנתי מהפיקדון באחוזים:

שנות השחיקה:

תשלום חודשי בשקלים:

נתונים משותפים:

ריבית אלטרנטיבית שנתית באחוזים:

מע"מ באחוזים:

עוד הסברים:

השחיקה נעשית מהסכום המקורי של הפיקדון, כך שהסכום הנשחק לא הולך וקטן עם השנים.

על השחיקה (באחוזים) מתווסף מע"מ.

לאחר תום שנות השחיקה הפיקדון לא מוחזר, כך שאומנם אין יותר שחיקה, אך ממשיכים להפסיד את הריבית האלטרנטיבית שיכולנו להרוויח על הפיקדון בבנק. הריבית האלטרנטיבית שאנו מפסידים חושבה לפי ריבית-דה-ריבית מהסכום המקורי של הפיקדון.

לנטרול השפעת הריבית ניתן להציב 0 ב"נתונים משותפים".

את מה שנותר מהפיקדון - בד"כ כ-50% מהסכום המקורי - מקבלים רק בסוף החוזה (יורשי הדייר באם נפטר, או הדייר באם בחר לעזוב).

לתשלום החודשי הנקוב צריך להוסיף ארנונה, כבלים, ארוחות, חנייה וכו'.

בד"כ, גם השחיקה מהפיקדון וגם התשלומים החודשיים צמודים למדד המחירים לצרכן. מכיוון שהמדד לא ידוע ונתון לשינויים רבים - הוא לא התווסף לחישובים. מצד שני, לצורכי השוואה הוא פחות חשוב מכיוון שהוא משפיע באותו אופן על כל המסלולים.


אם בוחרים במסלול "ליסינג ללא פיקדון" - פשוט שמים "0" בתור פיקדון. במצב זה אחוז השחיקה ושנות השחיקה לא ישפיעו על החישובים.